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Baulasten-Portal
Auskunft

Baulasten in Winzer (Bayern)

In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis, Winzer bildet keine Ausnahme. Bayern ist das einzige Bundesland, das das Rechtsinstitut der Baulast nicht kennt. Entsprechende Verpflichtungen werden als Grunddienstbarkeit oder beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Landkreis Deggendorf. Wer prüfen will, ob ein Grundstück in Winzer belastet ist, braucht deshalb einen Grundbuchauszug, keine Baulastauskunft.

Grundbuchauszug beantragen Zuständige Stelle ansehen

Bayern führt kein Baulastenverzeichnis.

Bayern ist das einzige Bundesland ohne Baulast und ohne Baulastenverzeichnis. Wer hier prüfen will, ob ein Grundstück belastet ist, muss zwei Quellen ansehen: Abteilung II des Grundbuchs für Dienstbarkeiten – und die Bauakte, denn die schriftliche Nachbarzustimmung nach Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO wirkt auch gegen Rechtsnachfolger, erscheint aber in keinem Register. Genau diese zweite Quelle wird in der Praxis regelmäßig übersehen. Für baurechtliche Fragen – etwa Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO – bleibt die untere Bauaufsichtsbehörde zuständig; eingetragene Belastungen finden Sie im Grundbuch.

Wie Baulasten in Bayern geregelt sind

Grundbuchamt

Landkreis Deggendorf

15,7 km Luftlinie
Anschrift
Herrenstrasse 18
94469 Deggendorf
Telefon
+49 99131000
E-Mail
bauamt@lra-deg.bayern.de
Website
landkreis-deggendorf.de
Bearbeitung
in der Regel 5 bis 14 Werktage

Rechtslage in Bayern

Rechtsgrundlage
kein Baulastenverzeichnis (BayBO)

Bayerische Bauordnung (BayBO) – die Baulast ist seit mindestens 1962 nicht kodifiziert; Ersatzinstrument ist Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO

Geführt von
für Dienstbarkeiten das Grundbuchamt beim Amtsgericht, für Abstandsflächenzustimmungen die untere Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt oder kreisfreie Stadt)
Einsicht
kein Verzeichnis, daher kein Einsichtsrecht

Prüfen, ob Sie einsehen dürfen

Antragsform
Grundbucheinsicht über das Amtsgericht oder einen Notar; Bauakteneinsicht schriftlich mit Termin.
Gemeinde
Landkreis Deggendorf

1 Postleitzahl

Belastungen für ein Grundstück in Winzer prüfen

Weil Bayern kein Baulastenverzeichnis führt, führt der Weg über den Grundbuchauszug: Abteilung II weist Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte sowie Nutzungsbeschränkungen aus.

Grundbuchauszug beantragen

Führt zu portal-grundbuchamt.de, einem Angebot desselben Betreibers.

Welche Belastungen ein Grundstück in Winzer tragen kann

Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. In Bayern werden dieselben Sachverhalte privatrechtlich über Dienstbarkeiten geregelt und stehen damit im Grundbuch.

  • Abstandsflächenbaulast

    Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.

  • Vereinigungsbaulast

    Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.

  • Zufahrtsbaulast

    Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.

  • Stellplatzbaulast

    Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.

  • Anbaubaulast

    Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.

  • Kinderspielplatzbaulast

    Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.

Öffnungszeiten

Landratsamt Deggendorf

Mo–Mi
07:30–12:30 Uhr
Di
13:30–16:00 Uhr
Do
07:30–17:00 Uhr
Fr
07:30–12:00 Uhr

Postleitzahlen

Für alle Adressen mit der Postleitzahl 94577 gilt dieselbe Zuständigkeit.

Nachbargemeinden

Gemeinden im Umkreis von Winzer. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.

Häufige Fragen zu Baulasten in Winzer

Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?

In Bayern ja: Weil es kein Baulastenverzeichnis gibt, stehen entsprechende Verpflichtungen als Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs. In den übrigen 15 Bundesländern ist es umgekehrt – dort steht die Baulast gerade nicht im Grundbuch.

Wie lange dauert ein Grundbuchauszug?

In der Regel 5 bis 14 Werktage, je nach Amtsgericht.

Grundbuchauszug beantragen