Das Baulastenverzeichnis

Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Register der unteren Bauaufsichtsbehörde. Darin stehen die Baulasten eines Grundstücks: freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, etwa eine Fläche freizuhalten oder eine Zufahrt zu dulden. Es ist nicht öffentlich, und es ist nicht das Grundbuch – wer nur den Grundbuchauszug prüft, sieht Baulasten nicht.

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Was drinsteht

Je Grundstück ein Blatt, darauf die eingetragenen Baulasten mit laufender Nummer, betroffenem Flurstück, Art der Verpflichtung, Begünstigtem und Datum der Eintragung. Eine Baulast entsteht durch schriftliche Erklärung des Eigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und wirkt auch gegen jeden späteren Eigentümer.

Umgekehrt bedeutet ein leeres Blatt: keine Baulast eingetragen. Genau darüber stellen die Behörden eine Negativbescheinigung aus – für den Grundstückskauf oft das eigentlich gesuchte Dokument.

Die einzelnen Baulastarten im Überblick

Wer hineinsehen darf

Nicht jeder. Alle Landesbauordnungen verlangen ein berechtigtes Interesse – einen konkreten Bezug zum Grundstück. Eigentümer, Kaufinteressenten mit Nachweis, Erben und finanzierende Banken bekommen Auskunft; wer nur wissen will, was beim Nachbarn steht, in der Regel nicht.

Vier Länder gehen darüber hinaus: Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen und Sachsen-Anhalt befreien Notariate oder öffentlich bestellte Vermessungsingenieure vom Nachweis. Hessen erlaubt sogar eine öffentliche elektronische Auskunft darüber, ob eine Fläche betroffen ist.

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Zuständigkeit und Rechtsgrundlage in allen 16 Ländern

Baulastrecht ist Landesrecht. Der Paragraf, die führende Behördenebene und die Gebühr unterscheiden sich je Land – und Bayern führt gar kein Verzeichnis.

Rechtsgrundlage und führende Stelle je Bundesland
Bundesland	Rechtsgrundlage	Geführt von
Baden-Württemberg	§ 71 und § 72 LBO Baden-Württemberg	Die untere Baurechtsbehörde – in Baden-Württemberg sehr häufig die Gemeinde selbst, sonst das Landratsamt bzw. der Stadtkreis
Bayern	kein Verzeichnis	Für Dienstbarkeiten das Grundbuchamt beim Amtsgericht, für Abstandsflächenzustimmungen die untere Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt oder kreisfreie Stadt)
Berlin	§ 84 BauO Berlin	Das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt des Bezirks, in dem das Grundstück liegt
Brandenburg	§ 84 BbgBO	Die untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises
Bremen	§ 82 BremLBO	Das Bauordnungsamt der Stadtgemeinde Bremen bzw. Bremerhaven
Hamburg	§ 83 HBauO	Die Bauaufsichtsbehörde; die Auskunft erteilt zentral der Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV)
Hessen	§ 85 HBO	Die untere Bauaufsichtsbehörde – in kreisfreien Städten und Sonderstatus-Städten der Gemeindevorstand, sonst der Kreisausschuss des Kreises
Mecklenburg-Vorpommern	§ 83 LBauO M-V	Die untere Bauaufsichtsbehörde – der Kreises oder die große kreisangehörige Stadt
Niedersachsen	§ 81 NBauO	Die untere Bauaufsichtsbehörde – der Kreises, die kreisfreie oder große selbständige Stadt, teils auch Gemeinden ab 30.000 Einwohnern
Nordrhein-Westfalen	§ 85 BauO NRW 2018	Die untere Bauaufsichtsbehörde – kreisfreie, Große und Mittlere kreisangehörige Städte führen ein eigenes Verzeichnis, für die übrigen Gemeinden der Kreises
Rheinland-Pfalz	§ 86 LBauO Rheinland-Pfalz	Die untere Bauaufsichtsbehörde – die Kreisverwaltung des Kreises, in kreisfreien und großen kreisangehörigen Städten die Stadtverwaltung, teils auch die Verbandsgemeindeverwaltung
Saarland	§ 83 LBO Saarland	Die untere Bauaufsichtsbehörde – der Kreises, der Regionalverband Saarbrücken oder eine Gemeinde mit übertragener Aufgabe
Sachsen	§ 83 SächsBO	Die untere Bauaufsichtsbehörde – der Kreises oder die Kreisfreie Stadt, dazu die eingekreisten Städte
Sachsen-Anhalt	§ 82 BauO LSA	Die untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises bzw. der kreisfreien Stadt
Schleswig-Holstein	§ 83 LBO Schleswig-Holstein	Die untere Bauaufsichtsbehörde – der Kreises oder die kreisfreie Stadt, teils auch ein Amt oder eine amtsfreie Gemeinde
Thüringen	§ 90 ThürBO	Die untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises bzw. der kreisfreien Stadt

Häufig gesucht

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beantragen

Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.

Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.

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Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.