Vereinigungsbaulast
Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.
Auch: Baulast zur Vereinigung, Grundstücksvereinigung baurechtlich
Wozu dient eine Vereinigungsbaulast?
Ein Gebäude steht über einer inneren Grundstücksgrenze oder eine Anlage erstreckt sich über zwei Flurstücke. Baurechtlich müssten dort Abstandsflächen eingehalten werden, als stünden zwei getrennte Grundstücke nebeneinander.
Was das für den Eigentümer heißt
Die Flurstücke lassen sich nicht mehr unabhängig voneinander veräußern oder bebauen, ohne die Baulast zu berühren. Eigentum und Grundbuch bleiben unverändert, die baurechtliche Einheit gilt trotzdem.
Grundlage: Grundstücksbegriff und Abstandsflächen der Landesbauordnungen
Wie Sie herausfinden, ob so eine Baulast auf dem Grundstück liegt
Nur über eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Im Grundbuchauszug taucht sie nicht auf, in Exposé und Kaufvertrag oft ebenso wenig – und der Verkäufer weiß es nicht immer selbst, besonders wenn die Eintragung Jahrzehnte zurückliegt.
Die Auskunft ergeht je Grundstück, nicht je Baulastart: Sie bekommen alle Eintragungen des Blattes, nicht nur die gesuchte. Liegt nichts vor, stellt die Behörde eine Negativbescheinigung aus.
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beantragen
Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.
- Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
- Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
- Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.
Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.
Weitere Baulastarten
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Abstandsflächenbaulast
Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.
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Zufahrtsbaulast
Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.
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Stellplatzbaulast
Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.
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Anbaubaulast
Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.