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Baulasten-Portal
Auskunft

Baulasten in Sankt Wolfgang (Bayern)

In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis, Sankt Wolfgang bildet keine Ausnahme. Bayern ist das einzige Bundesland, das das Rechtsinstitut der Baulast nicht kennt. Entsprechende Verpflichtungen werden als Grunddienstbarkeit oder beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Zuständig ist das Grundbuchamt beim örtlichen Amtsgericht. Wer prüfen will, ob ein Grundstück in Sankt Wolfgang belastet ist, braucht deshalb einen Grundbuchauszug, keine Baulastauskunft.

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Bayern führt kein Baulastenverzeichnis.

Bayern ist das einzige Bundesland ohne Baulast und ohne Baulastenverzeichnis. Wer hier prüfen will, ob ein Grundstück belastet ist, muss zwei Quellen ansehen: Abteilung II des Grundbuchs für Dienstbarkeiten – und die Bauakte, denn die schriftliche Nachbarzustimmung nach Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO wirkt auch gegen Rechtsnachfolger, erscheint aber in keinem Register. Genau diese zweite Quelle wird in der Praxis regelmäßig übersehen. Für baurechtliche Fragen – etwa Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO – bleibt die untere Bauaufsichtsbehörde zuständig; eingetragene Belastungen finden Sie im Grundbuch.

Wie Baulasten in Bayern geregelt sind

Zuständige Stelle

Zu Sankt Wolfgang liegt uns keine geprüfte Anschrift der Bauaufsichtsbehörde vor. Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde des Erding – alle Stellen und Gemeinden im Erding.

Rechtslage in Bayern

Rechtsgrundlage
kein Baulastenverzeichnis (BayBO)

Bayerische Bauordnung (BayBO) – die Baulast ist seit mindestens 1962 nicht kodifiziert; Ersatzinstrument ist Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO

Geführt von
für Dienstbarkeiten das Grundbuchamt beim Amtsgericht, für Abstandsflächenzustimmungen die untere Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt oder kreisfreie Stadt)
Einsicht
kein Verzeichnis, daher kein Einsichtsrecht

Prüfen, ob Sie einsehen dürfen

Antragsform
Grundbucheinsicht über das Amtsgericht oder einen Notar; Bauakteneinsicht schriftlich mit Termin.
Gemeinde
Erding

1 Postleitzahl

Belastungen für ein Grundstück in Sankt Wolfgang prüfen

Weil Bayern kein Baulastenverzeichnis führt, führt der Weg über den Grundbuchauszug: Abteilung II weist Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte sowie Nutzungsbeschränkungen aus.

Grundbuchauszug beantragen

Führt zu portal-grundbuchamt.de, einem Angebot desselben Betreibers.

Welche Belastungen ein Grundstück in Sankt Wolfgang tragen kann

Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. In Bayern werden dieselben Sachverhalte privatrechtlich über Dienstbarkeiten geregelt und stehen damit im Grundbuch.

  • Abstandsflächenbaulast

    Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.

  • Vereinigungsbaulast

    Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.

  • Zufahrtsbaulast

    Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.

  • Stellplatzbaulast

    Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.

  • Anbaubaulast

    Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.

  • Kinderspielplatzbaulast

    Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.

Postleitzahlen

Für alle Adressen mit der Postleitzahl 84427 gilt dieselbe Zuständigkeit.

Nachbargemeinden

Gemeinden im Umkreis von Sankt Wolfgang. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.

Häufige Fragen zu Baulasten in Sankt Wolfgang

Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?

In Bayern ja: Weil es kein Baulastenverzeichnis gibt, stehen entsprechende Verpflichtungen als Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs. In den übrigen 15 Bundesländern ist es umgekehrt – dort steht die Baulast gerade nicht im Grundbuch.

Wie lange dauert ein Grundbuchauszug?

In der Regel 5 bis 14 Werktage, je nach Amtsgericht.

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