Baulastenverzeichnis Hameln
Das Baulastenverzeichnis für Hameln führt der Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstr. 9, 31785 Hameln. Rechtsgrundlage ist § 81 NBauO. Einsicht und Auskunft erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt und das Grundstück genau bezeichnet. Zur Gebühr: 30 € je Flurstück für Auskunft oder Auszug. Antragsweg: Online-Antrag über die Serviceportale von Region und Kommunen, daneben schriftlich.
Landkreis Hameln-Pyrmont
0,0 km Luftlinie- Abteilung
- Bauaufsichtamt
- Anschrift
-
Süntelstr. 9
31785 Hameln - Telefon
- +49 51519034220
- Behördengebühr
- Nach der niedersächsischen Baugebührenordnung (BauGO). Für die Eintragung oder Löschung einer Baulast fallen 90 bis 2.470 € je Flurstück an – die Spanne richtet sich nach dem Aufwand.
- Region Hannover
- 30 € je Flurstück für Auskunft oder Auszug
- Bearbeitung
- in der Regel 5 bis 14 Werktage
Rechtslage in Niedersachsen
- Rechtsgrundlage
-
§ 81 NBauO
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) – Baulasten, Baulastenverzeichnis
- Bezeichnung
- Baulastenverzeichnis
- Geführt von
- die untere Bauaufsichtsbehörde – der Hameln-Pyrmont, die kreisfreie oder große selbständige Stadt, teils auch Gemeinden ab 30.000 Einwohnern
- Einsicht
- bei berechtigtem Interesse
- Antragsform
- Online-Antrag über die Serviceportale von Region und Kommunen, daneben schriftlich.
- Gemeinde
-
Hameln-Pyrmont
3 Postleitzahlen
Niedersachsen nennt die Abstandsfläche gesetzlich „Grenzabstand" und hat sie zum 01.07.2024 novelliert: Das Regelmaß sank von 0,5 H auf 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten von 0,25 H auf 0,2 H. Ältere Rechner und Ratgeber mit 0,5 H sind damit überholt. Der Abstand darf zudem auf volle 10 cm abgerundet werden.
Auskunft für Hameln beantragen
Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.
- Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
- Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
- Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.
Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.
Was im Baulastenverzeichnis Hameln stehen kann
Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. Im Grundbuch taucht sie nicht auf – der Grundbuchauszug allein reicht für die Prüfung eines Grundstücks deshalb nicht.
-
Abstandsflächenbaulast
Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.
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Vereinigungsbaulast
Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.
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Zufahrtsbaulast
Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.
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Stellplatzbaulast
Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.
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Anbaubaulast
Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.
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Kinderspielplatzbaulast
Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.
Weitere zuständige Stellen
Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Postleitzahlen in Hameln
Für alle 3 Postleitzahlen ist dieselbe Stelle zuständig.
- 31785
- 31787
- 31789
Nachbargemeinden
Gemeinden im Umkreis von Hameln. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.
- Emmerthal 6,9 km
- Aerzen 9,6 km
- Hessisch Oldendorf 11,2 km
- Bad Münder am Deister 12,2 km
- Coppenbrügge 12,5 km
- Heyen 14,0 km
- Hehlen 14,6 km
- Bad Pyrmont 15,3 km
- Hülsede 16,2 km
- Auetal 17,0 km
Häufige Fragen zu Baulasten in Hameln
Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?
Nein. Das Baulastenverzeichnis ist ein eigenes Register der Bauaufsichtsbehörde. Wer nur einen Grundbuchauszug prüft, sieht Baulasten nicht – auch dann nicht, wenn sie das Grundstück erheblich einschränken. Für eine vollständige Prüfung braucht es beide Auskünfte.
Wer darf das Baulastenverzeichnis in Hameln einsehen?
Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann das Baulastenverzeichnis einsehen und sich Auszüge erteilen lassen. Eine gesetzliche Privilegierung von Notariat oder Vermessungsingenieuren gibt es in Niedersachsen nicht.
Was kostet eine Baulastauskunft?
Die Gebühr legen Landesgebührenordnung und kommunale Satzung fest; sie liegt meist zwischen 15 und 50 € je Grundstück. Zum Vergleich: Stuttgart berechnet für die Einsicht 9,80 €, Berlin 29 €, Köln 30 € je Grundstück, Hamburg 40 €. Eine beglaubigte Abschrift kostet mehr als eine einfache Auskunft. Verbindlich ist die Satzung der zuständigen Behörde.
Wie lange dauert die Auskunft?
In der Regel 5 bis 14 Werktage. Ältere Eintragungen liegen teils im Archiv, dann dauert es länger. Eine persönliche Einsicht vor Ort ist meist kurzfristiger möglich, setzt aber einen Termin voraus.
Lässt sich eine Baulast wieder löschen?
Nur die Bauaufsichtsbehörde kann auf eine Baulast verzichten, und nur dann, wenn kein öffentliches Interesse an ihr mehr besteht – etwa weil das Gebäude, für das sie bestellt wurde, abgerissen ist. Eine Einigung der Nachbarn allein genügt nicht.