Baulastenverzeichnis Neusalza-Spremberg

Das Baulastenverzeichnis für Neusalza-Spremberg führt das Landratsamt Görlitz, Georgewitzer Straße 52, 02708 Löbau. Rechtsgrundlage ist § 83 SächsBO. Einsicht und Auskunft erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt und das Grundstück genau bezeichnet. Zur Gebühr: 22 bis 70 € je Grundstück; kostenfreie Online-Voranfrage, ob überhaupt eine Baulast eingetragen ist. Antragsweg: Landesweiter Online-Formularservice mit elektronischer Bezahlung (Amt24); daneben schriftlich.

Auskunft beantragen Zuständige Stelle ansehen

Landratsamt Görlitz

11,4 km Luftlinie

Anschrift: Georgewitzer Straße 52
02708 Löbau
E-Mail: bauaufsicht@kreis-gr.de
Behördengebühr: Nach dem Sächsischen Verwaltungskostengesetz und dem Sächsischen Kostenverzeichnis – dadurch landesrechtlich gedeckelt statt rein kommunal festgesetzt.
Leipzig: 22 bis 70 € je Grundstück; kostenfreie Online-Voranfrage, ob überhaupt eine Baulast eingetragen ist
Dresden: bis höchstens 65 € je Grundstück
Bearbeitung: in der Regel 5 bis 14 Werktage

Rechtslage in Sachsen

Rechtsgrundlage: § 83 SächsBO
Sächsische Bauordnung (SächsBO) i. d. F. vom 11.05.2016, zuletzt geändert 2024
Bezeichnung: Baulastenverzeichnis
Geführt von: die untere Bauaufsichtsbehörde – der Landkreis Görlitz oder die Kreisfreie Stadt, dazu die eingekreisten Städte
Einsicht: bei berechtigtem Interesse
Prüfen, ob Sie einsehen dürfen
Antragsform: landesweiter Online-Formularservice mit elektronischer Bezahlung (Amt24); daneben schriftlich.
Gemeinde: Landkreis Görlitz
1 Postleitzahl

Sachsen ist beim Zugang am weitesten digitalisiert: ein landesweit einheitlicher Online-Formularservice mit elektronischer Bezahlung, in Leipzig zusätzlich eine kostenfreie Online-Voranfrage zur Existenz einer Baulast. Die Gebühren sind über das Sächsische Kostenverzeichnis landesrechtlich gedeckelt.

Auskunft für Neusalza-Spremberg beantragen

Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.

Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.

Auskunft beantragen

Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.

Was im Baulastenverzeichnis Neusalza-Spremberg stehen kann

Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. Im Grundbuch taucht sie nicht auf – der Grundbuchauszug allein reicht für die Prüfung eines Grundstücks deshalb nicht.

Abstandsflächenbaulast
Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.
Vereinigungsbaulast
Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.
Zufahrtsbaulast
Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.
Stellplatzbaulast
Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.
Anbaubaulast
Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.
Kinderspielplatzbaulast
Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.

Postleitzahlen

Für alle Adressen mit der Postleitzahl 02742 gilt dieselbe Zuständigkeit.

Nachbargemeinden

Gemeinden im Umkreis von Neusalza-Spremberg. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.

Schönbach 3,7 km
Beiersdorf 3,8 km
Oppach 3,9 km
Ebersbach/Sachsen 4,2 km
Lawalde 6,6 km
Cunewalde 6,9 km
Sohland an der Spree 7,4 km
Großschweidnitz 8,2 km
Schirgiswalde 8,6 km
Neugersdorf 8,6 km

Häufige Fragen zu Baulasten in Neusalza-Spremberg

Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?

Nein. Das Baulastenverzeichnis ist ein eigenes Register der Bauaufsichtsbehörde. Wer nur einen Grundbuchauszug prüft, sieht Baulasten nicht – auch dann nicht, wenn sie das Grundstück erheblich einschränken. Für eine vollständige Prüfung braucht es beide Auskünfte.

Wer darf das Baulastenverzeichnis in Neusalza-Spremberg einsehen?

Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann Einsicht nehmen oder sich einen Auszug erstellen lassen. Eine gesetzliche Privilegierung gibt es nicht.

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Was kostet eine Baulastauskunft?

Die Gebühr legen Landesgebührenordnung und kommunale Satzung fest; sie liegt meist zwischen 15 und 50 € je Grundstück. Zum Vergleich: Stuttgart berechnet für die Einsicht 9,80 €, Berlin 29 €, Köln 30 € je Grundstück, Hamburg 40 €. Eine beglaubigte Abschrift kostet mehr als eine einfache Auskunft. Verbindlich ist die Satzung der zuständigen Behörde.

Wie lange dauert die Auskunft?

In der Regel 5 bis 14 Werktage. Ältere Eintragungen liegen teils im Archiv, dann dauert es länger. Eine persönliche Einsicht vor Ort ist meist kurzfristiger möglich, setzt aber einen Termin voraus.

Lässt sich eine Baulast wieder löschen?

Nur die Bauaufsichtsbehörde kann auf eine Baulast verzichten, und nur dann, wenn kein öffentliches Interesse an ihr mehr besteht – etwa weil das Gebäude, für das sie bestellt wurde, abgerissen ist. Eine Einigung der Nachbarn allein genügt nicht.